[광흥타임즈] 광명시흥 3기신도시는 최근 발표된 신도시들 중 최대 규모로, 조성이 완료되면 여의도 면적의 4배에 달하는 아파트촌으로 변모할 전망이다.

서울과의 근접한 거리(1km 이내) 덕분에 남북 도시철도 신설 계획은 서울 접근성을 더욱 높일 것으로 기대된다. 이러한 이유로 마곡지구와 유사한 직장인 및 서울 서남부권 거주자들의 관심이 집중되고 있다.

입지 및 규모

광명시흥 3기신도시는 경기도 광명시 광명동, 가학동, 노온사동, 옥길동과 시흥시 무지내동, 과림동, 금이동 일원에 걸쳐 1,271만 제곱미터에 조성된다.

이는 여의도 4배를 초과하는 면적으로, 역사적으로도 6번째로 큰 규모로 평가받고 있다. 공급 가구 수는 7만 가구, 예상 인구는 약 16.1만 명에 이를 것으로 보인다. 사업 시행 기간은 2022년부터 2031년까지로, 사전청약이 진행되었고 올해 본청약이 시작될 예정이다.

분양가 및 시세

예상 분양가는 3.3제곱미터당 약 2,000만 원으로 설정되었다. 인근 지역의 평균 시세를 살펴보면, 옥길동은 2,400만 원, 천왕동과 향동은 각각 2,500만 원에 형성되어 있다. 광명시는 평균 2,900만 원, 시흥시는 1,600만 원으로 나타났다. 전용 59제곱미터 국민 평형은 5억 원 이하, 인기가 높은 84타입은 5억 중반대에서 6억 후반대로 예상되고 있으며, 향후 가격이 상승할 가능성도 있다.

교통 및 접근성

광명시흥 3기신도시는 서울과의 근접성 덕분에 뛰어난 교통망을 자랑한다. 도보 20분이면 서울에 도착할 수 있으며, 서해안고속도로 및 수도권 제1, 2, 3순환고속도로와의 접근성도 우수하다. KTX 광명역이 반경 2.5km 거리에 위치해 있어 광역 교통망도 준수하다. 남북철도 경전철 신설 계획이 구체화되면 서울 지하철 1, 2, 7호선 및 GTX B노선과의 연결로 더욱 편리해질 것이다.

자족도시 개발 계획

정부는 광명시흥 3기신도시를 서남권 발전의 거점인 자족도시로 조성할 계획이다. 가학동과 무지내동 일원에 조성될 광명시흥테크노밸리는 4차 산업 중심의 융복합 첨단산업단지로, 245만 제곱미터의 넓은 부지에 공공주택지구도 포함되어 직주근접성을 강화할 것이다.

쾌적한 주거 환경

광명시흥 3기신도시는 하남 교산 다음으로 우수한 주거 환경을 제공할 것으로 예상된다. 전체 부지의 30%에 해당하는 380만 제곱미터 면적에 대규모 공원이 조성되며, 목감천을 따라 수변공원이 만들어질 예정이다. 다양한 연령층을 아우르는 신흥주거타운으로 발전할 것으로 보인다.

광명시흥 3기신도시는 이러한 입지적 장점과 함께 미래의 발전 가능성을 갖춘 주거 단지로 주목받고 있다.